台灣房市持續火熱，國泰房地產指數在2024年第二季再創歷史新高，成交量更是井噴，其中台南市和高雄市表現尤為突出。根據國泰房地產指數，全國可能成交價格指數來到148.41，季增率6.70％、年增率7.05％，水準值為每坪53.03萬元，創下新高紀錄。
更值得注意的是，30天成交量指數更是「井噴」，成交戶數指數達212.82，季增率142.54％、年增率139.59％，創下2013年第四季波段高點的8成。
台南市在本季房市表現搶眼，成交價較上季大幅上漲，主要推案產品集中在40萬元以上，佔推案戶數6成，銷售率及成交戶數也創下歷史新高。這主要歸功於台積電南科3奈米投產，吸引全球五大供應商進駐，帶動南科周邊區域及北外環沿線成為房市熱區，永康區及安南區銷售率表現特別突出。
高雄市則在成交價方面保持穩定，主要推案產品集中在40至50萬元，佔推案戶數4成多。近期台積電高雄廠2奈米先進製程效應、輝達與鴻海宣布在高雄軟體園區建置先進算力中心，以及AI產業熱潮加上半導體S廊帶建置，加速高雄產業升級，帶來科技業人口紅利，也讓周圍房市買氣爆熱。
值得一提的是，雖然央行持續升準、加碼信用管制，但低利、AI產業、資金回流、股市表現等利多因素影響有限，仍未能有效抑制房市熱度。
展望未來，房市持續受到科技產業投資議題、新青安房貸政策、股市站穩2萬點創造財富效果、通膨預期等因素推動，預期將繼續維持價量齊揚的態勢。不過，央行6月調降自然人特定地區第2戶購屋貸款成數為6成，並調升存款準備率1碼，以減緩信用資源流向不動產市場，未來房市走向仍需留意央行信用管制、新青安精進措施及囤房稅上路等後續影響。
華星將併LGD廣州廠？大陸三大廠電視面板市占近70％
TCL科技集團8月1日正式公告成為LGD廣州廠股權的優先競買者，後續TCL華星光電將與樂金就本次交易事項作排他性談判及商定交易協定。TrendForce表示，若收購順利完成，將有助華星光電提升市場話語權，並拉抬前三大廠的LCD電視面板供給面積市占率至近70％。
根據TCL科技公告，若華星光電能完成後續程序，將取得樂金顯示（中國）有限公司70％股權和樂金顯示（廣州）有限公司100％股權。TrendForce指出，由於樂金顯示廣州廠為其生產電視的大本營，這項收購案除了有助華星光電加強市場話語權，也將迎來更多機遇和挑戰。
TrendForce表示，若華星光電順利取得LGD廣州廠產能，則有望策略性加速推升市場電視面板尺寸；從更廣泛的角度思考，TCL集團品牌也有望在獲得更多資源情況下，進一步擴大市占率。然而，華星光電取得樂金顯示廣州廠後，如何維持廣州廠既有客戶、尋求更多客戶資源，將成為其首要的重點挑戰。
近兩年LCD電視面板產能集中度持續上升，京東方、華星光電和惠科光電等前三大廠試圖讓LCD電視面板產業在今年走出泥沼。
TrendForce表示，2025年夏普10代產線將關閉，加上華星光電併購案若順利完成，也需要一段時間整合，都有利明年重整產業秩序。此外，先前LGD在OLED市場的佈局，使得其財務壓力驟增，預計出售廣州廠區取得資金後將全力衝刺相關投資，以應對其主力客戶的需求。
文章來自: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20240802002918-260410
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